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Todo lo debe saber sobre las medidas de arriendo
de vivienda e inmuebles de uso comercial
 

 
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El decreto traza pautas en el marco de la emergencia por el Covid-19 y promueve acuerdos entre inquilinos y propietarios. Foto: Presidencia

El Ministro habla de las medidas


Video: así operan los beneficios
Bogotá, sábado 18 de abril de 2020 (MVCT). Tras la expedición del Decreto 579 del 15 de abril con las medidas de arrendamiento de inmuebles con destinación habitacional y comercial en el marco de la emergencia por el Covid-19, los colombianos expresaron varias inquietudes. El Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Jonathan Malagón, recopiló las preguntas más recurrentes para aclarar las dudas de los ciudadanos.

¿No hay que pagar el canon de arriendo?
Estas medidas no significan la suspensión, el congelamiento, la condonación, ni mucho menos la eliminación del pago de los cánones. No estamos fomentando una cultura de no pago, por el contrario, las familias que puedan seguir pagando sus obligaciones, deben hacerlo cumplidamente. Por su parte, los hogares que en el marco de la emergencia hayan tenido una reducción en sus ingresos, podrán contar con instrumentos adicionales para conciliar y llegar a acuerdos de pago entre privados.
¿En qué consiste el reajuste al canon, según el decreto?
En que se aplaza el reajuste anual a los cánones que se tuvieran que hacer efectivos durante el periodo comprendido entre la vigencia del presente decreto y el próximo 30 de junio. En este punto hay que tener en cuenta un parágrafo, el cual se anota que concluido el aplazamiento establecido en el inciso anterior, el arrendatario pagará las mensualidades con el reajuste anual correspondiente en los cánones que hagan falta para terminar el período contractual acordado, incluyendo en esas mensualidades, el valor porcentual de los incrementos no cobrados durante el periodo comprendido entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020.
¿Qué pasa si no se llega a un acuerdo entre propietario e inquilino?
De no llegarse a un acuerdo directo sobre las condiciones especiales, el arrendatario pagará la totalidad de las mensualidades correspondientes al periodo. El arrendador no podrá cobrar intereses de mora al arrendatario, ni penalidad o sanción alguna proveniente de la ley o de acuerdos entre las partes, en relación con los cánones correspondientes al periodo comprendido entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020.
Por su parte, el arrendatario deberá pagar al arrendador intereses corrientes a una tasa equivalente al 50% de la Tasa de Interés Bancario Corriente (TIBC), en la modalidad de consumo y ordinario, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia, sobre los montos no pagados en tiempo, durante el periodo anotado.
Si había arrendadores morosos antes de la cuarentena, ¿Qué pasa con esas deudas?
El no pago de intereses de mora ni penalidades, indemnizaciones u otras sanciones, son para los cánones correspondientes al periodo comprendido entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020. Los cánones adeudados antes de este periodo sí podrían incluir intereses de mora, indemnizaciones y sanciones.
¿Las medidas aplican solo para los estratos 1 y 2?
No. Las medidas en materia de arrendamiento benefician a todos los colombianos, independientemente de su nivel de ingreso o su estrato socioeconómico. Estas iniciativas reconocen la vulnerabilidad tanto de arrendadores como de arrendatarios. Debemos insistir en la importancia de llegar a acuerdos que beneficien a ambas partes, en un marco de solidaridad responsable.
¿Cómo operan los intereses?
El arrendador no podrá cobrar intereses de mora al arrendatario, ni penalidad o sanción alguna proveniente de la ley o de acuerdos entre las partes, en relación con los cánones correspondientes al periodo comprendido entre el quince (15°) de abril y el treinta (30) de junio de 2020. Por su parte, el arrendatario deberá pagar al arrendador intereses corrientes a una tasa equivalente al 50% de la Tasa de Interés Bancario Corriente (TIBC), en la modalidad de consumo y ordinario, certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia, sobre los montos no pagados en tiempo, durante el periodo anotado.
¿Cómo quedó la prórroga del contrato?
Los contratos de arrendamiento cuyo vencimiento y entrega del inmueble al arrendador se haya pactado para cualquier fecha dentro del lapso de duración de la declaratoria de la Emergencia Económica, Social y Ecológica, se entenderán prorrogados hasta el próximo 30 de junio; además, la obligación de pago del canon continuará vigente. Lo anterior sin perjuicio de acuerdos entre las partes.
¿Se permiten los desalojos durante la emergencia?
Entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020, se suspende la orden o ejecución de cualquier acción de desalojo dispuesta por autoridad judicial o administrativa que tenga como fin la restitución de inmuebles ocupados por arrendatarios, incluidos aquellos casos en los que el plazo del arrendamiento y/o su forma de pago se haya pactado por períodos diarios, semanales, o cualquier fracción inferior a un mes, bajo cualquiera de las modalidades contempladas en el artículo 4° de la Ley 820 de 2003.
¿Está desprotegido el arrendador?
Las medidas anunciadas por el Presidente Iván Duque no implican el no pago de los cánones de arrendamiento, de manera que los propietarios de los inmuebles no están desprotegidos. Además, cuentan con todas las herramientas legales y jurídicas para hacer efectivos sus derechos. Las familias que viven en arriendo tendrán que seguir honrando sus obligaciones, bajo las condiciones a las que lleguen ambas partes. Por eso hacemos un llamado a la solidaridad responsable.
¿Estas medidas también aplican para locales comerciales?
Las medidas de arrendamiento anunciadas también aplican para las micro, pequeñas y medianas empresas. También aplican a los contratos de arrendamiento en los cuales el arrendatario sea una persona jurídica sin ánimo de lucro, inscrita en el registro del Ministerio del Interior. Queremos que se logren acuerdos entre el propietario y el inquilino sin penalidades, sin intereses y sin la amenaza de desalojo, pero fomentando la cultura de pago y la responsabilidad del arrendatario.
¿En propiedad horizontal, cómo se podrán usar los recursos del Fondo de Imprevistos?
Del 15 de abril al 30 de junio de 2020, los administradores de las propiedades horizontales que hayan visto afectado su recaudo de cuotas de administración, podrán hacer erogaciones con cargo al Fondo de Imprevistos, para cubrir los gastos habituales de operación de la copropiedad, requiriendo únicamente la aprobación previa del Consejo de Administración.
¿En qué se pueden invertir los recursos del Fondo de Imprevistos?
Deberán destinarse prioritariamente al mantenimiento de los contratos de trabajo del personal empleado en la propiedad horizontal y a la ejecución de los contratos con empresas de vigilancia, aseo, jardinería y demás unidades de explotación conexas, complementarias o afines. Si en la copropiedad no existe el Consejo de Administración, el administrador solo podrá hacer erogaciones con cargo al Fondo de Imprevistos que no superen el 50% del valor de los recursos existentes en la fecha en que se haga uso esta atribución por primera vez.
¿Se pueden realizar asambleas de propietarios?
Las reuniones ordinarias de asamblea de la propiedad horizontal se podrán realizar de forma virtual o tendrán que ser aplazadas hasta después de la emergencia. No se podrán imponer sanciones por inasistencia.
¿Se pueden usar el dinero del fondo para mitigar el impacto del Covid-19?
En las copropiedades de uso comercial o mixto, donde sea necesario contratar servicios de sanidad, o relacionados con fin de mitigar el riesgo de contagio se podrá usar el Fondo Imprevistos en los términos señalados.
¿Qué pasará con las cuotas de administración de zonas comunes?
El reajuste anual de las cuotas de administración de zonas comunes se aplaza durante el lapso identificado anteriormente. Concluido el aplazamiento, las mensualidades se pagarán con el reajuste anual correspondiente.
¿El decreto tiene efectos retroactivos? Si una asamblea aumentó la cuota de administración desde marzo, ¿se suspende ese aumento en abril, mayo y junio?
Durante el periodo comprendido entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2020 el valor de la cuota de administración de las zonas comunes será el equivalente al valor correspondiente en 2019. Después del 30 de junio las mensualidades se pagarán con el reajuste anual correspondiente.
¿Se cobrarán penalidades por impago o intereses de mora sobre las cuotas de administración de mi propiedad horizontal?
Durante el lapso anotado anteriormente, el pago de las cuotas de administración de zonas comunes podrá realizarse en cualquier momento de cada mes sin intereses de mora, penalidad o sanción alguna proveniente de la ley o de acuerdos entre las partes.




Grupo de Comunicaciones Estratégicas
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
 El futuro es de todos

Todo lo que debe saber sobre las medidas de arriendo de vivienda e inmuebles de uso comercial

 Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio de Colombia
Horario de atención: lunes a viernes, 8:00 a.m. a 4:00 p.m.
Sede Atención al Usuario: Calle 18 No. 7-59. Sede Administrativa La Botica Carrera 6 # 8-77. Bogotá D.C., Colombia - Conmutador (57 1)332 3434






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Gobierno lanzó nuevas medidas de alivio económico para el pago de los servicios públicos


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Medidas anunciadas por el ministro Jonathan Malagón benefician al segmento medio y complementan las que se tomaron para los estratos 1 y 2. Foto: Sharon Durán (MVCT)

Ministro explica beneficios
Video sobre las medidas
Bogotá D.C., jueves 16 de abril de 2020 (MVCT). Los colombianos que vivan en estratos 3 y 4 y no puedan pagar los servicios de acueducto, alcantarillado, aseo, energía eléctrica y gas de los meses de abril y mayo, tendrán la opción de diferir esos pagos en un periodo de 24 meses, a un costo cero en términos reales.
Así lo definen las nuevas medidas de alivio económico para el pago de los servicios públicos anunciadas por el Presidente Iván Duque para los hogares que no tienen la posibilidad de pagar sus obligaciones durante la temporada de emergencia.
En el programa Prevención y Acción, el Presidente destacó que “en el marco del estado de emergencia económica, social y ecológica, expedimos 72 decretos con fuerza de ley en diferentes sectores, que buscan aliviar las condiciones sociales y económicas de los colombianos, y, entre otros, facilitar el acceso a los servicios públicos”.
Al respecto, el Ministro de Vivienda, Jonathan Malagón, recordó que con el programa de reconexión de agua, 262 mil hogares que tenían suspendido el servicio de acueducto por falta de pago, volvieron a tenerlo. Y agregó que con la medida que se había tomado de flexibilizar el pago de la factura de agua, se han beneficiado más de 5 millones de hogares de los estratos 1 y 2.
Sobre la nueva medida que incluye un esquema de flexibilización para pagos de facturas para hogares de estratos 3 y 4, el Ministro anotó que con esta medida se aliviará la situación millones de hogares en el país.
Pero, ¿cómo funciona? Por ejemplo, una familia de estrato 3 que reciba su factura de acueducto por un valor promedio de $80 mil pesos mensuales, neto de subsidios, podrá diferir el monto a dos años, sumando menos de $3.500 adicionales a los próximos recibos.
Una de las ventajas de la medida –y vale reiterarlo– es que en términos reales el costo es cero y solo se debe reponer la inflación. A esto hay que agregarle, además, que podrán acceder a un periodo de gracia e iniciar el pago a cuotas en agosto.
Más beneficios
Pero las medidas van más allá, ya que también atienden las necesidades de los estratos 5 y 6. A saber, si estas familias no pueden pagar las facturas, el Gobierno les permitirá diferir la obligación en el número de cuotas que establezcan con el operador.
En este punto es importante destacar que el operador tendrá la obligación de pactar con el usuario los tiempos y cobrar la menor tasa que se encuentre en el mercado. La nueva medida –reiteró el Ministro– se suma a la anunciada recientemente para los usuarios de estratos 1 y 2 con dificultades para honrar sus pagos durante el periodo de emergencia, gracias a la cual, pueden diferir el costo del consumo básico mensual a 36 meses, con la ventaja de que no habrá penalidades y la tasa de interés será del 0%.
Adicionalmente, el Ministro destacó otra buena noticia: la expedición del Decreto 579 sobre arriendos, que –señaló– “es un decreto garantista. No se trata de que se deje de pagar, sino que arrendatarios y arrendadores lleguen a acuerdos; además, el mensaje es que ninguna familia puede ser desalojada”, enfatizó.
De esta manera, el Gobierno del Presidente Iván Duque sigue impulsando acciones que ayudan al bolsillo de todos los colombianos durante la emergencia por el coronavirus.





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ORACIÓN DE LA CRUZ

Dios todopoderoso, que habéis padecido en el árbol de la cruz,
y particularmente por mis pecados.
Estad conmigo, Santa Cruz de Jesús.
Sed mi amparo, Santa Cruz de Jesús.
Tened piedad de mí, Santa Cruz de Jesús.
Apartad toda pena amarga, Santa Cruz de Jesús.
Poned en mi toda clase de bienes, Santa Cruz de Jesús.
Apartad de mí todo mal, Santa Cruz de Jesús.
Haced que yo prevenga el camino de la Salvación, Santa Cruz de Jesús.
Apartad de mí todo el peligro de la muerte, Santa Cruz de Jesús.
Preservadme de todo peligro corporal y accidente temporal, Santa Cruz de Jesús.
Adoro para siempre la Santa Cruz de Jesús, Jesús Nazareno crucificado, tened piedad de mí y haced que el mal espíritu se vaya de mí para siempre, por todos los siglos. Amén

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Con El Alcalde De Neiva """ Gorky Muñoz Calderón """
Con la  Gerente de Las Empresas Publicas de Neiva Las Ceibas; 

mi Prima hermosa "" Gloria Patricia Vanegas ""
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EL NUEVO GOBERNADOR DEL HUILA
DR: **LUIS ENRIQUE DUSSAN LOPEZ**
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EL NUEVO ALCALDE DE NEIVA,HUILA
DR: **GORKY MUÑOZ CALDERÓN** Y FAMILIA


LA CONCEJALA
LA PROFE **LEYLA MARLENY RINCON TRUJILLO**
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CON EQUIPOS PROFESIONALES
PARA QUE PASEN
UNA GRAN EXPERIENCIA
WILFER LEMON 🎤
ARTISTA POPULAR 🎤
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GRACIAS DIOS Y MAMITA MARÍA


**La Dinastía Manga**.
Lo Mejor de lo mejor.
CON EL GRAN **ALEJANDRO MANGA**



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Y A MUCHO HONOR


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MI GRAN AMIGO   Foto del perfil de JORGE ESPINOSA MAZO   **JORGE ESPINOSA MAZO, EL MAZO VALLENATO** 
ME SALUDA EN ESTA HERMOSA. GRACIAS AMIGO MIO.DIOS TE LO PAGUE......
** ¨¨ TE  DARIA  TODO : ¨¨   https://www.youtube.com/ watch? V = L0zPweFzXEU  **
ACA LES DEJO LAS OTRAS CANCIONES DE MI AMIGO **JORGE ESPINOSA, EL MAZO VALLENATO**


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Saludo del gran Jhonny Rivera para los amigos de **RINN´OS PIZZA** 


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SOY EL MANAGER  EN COLOMBIA DE DE ESTA GRAN AGRUPACIÓN DE MÉXICO........ 
SI DE **LOS AUTÉNTICOS ASES DE MÉXICO**














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NORA ELENA**LA DAMA DE LA CANCIÓN**


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Pobre de aquel joven que cree que saliendo cada fin de semana esta disfrutando su juventud...

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GRACIAS A DIOS Y A COLOMBIA.......

¡IVAN DUQUE PRESIDENTE 2018 - 2022! ¡COLOMBIA SE RESPETA!


#Discurso | "Quiero ser el presidente que trabaje por la unidad del país, de construir: porque cuando se construye y no se destruye, el futuro es de todos": Iván Duque, Presidente de Colombia 2018- 2022

Con humildad y con honor quiero decirle al pueblo colombiano que voy a entregar todas mis energías por unir a nuestro país. No más divisiones. Queremos un país con todos y para todos. #GraciasColombia🇨🇴


NO QUEREMOS ESTAR COMO EN VENEZUELA O CUBA....



QUEREMOS LA VERDADERA PAZ EN MI HERMOSA COLOMBIA....

¡IVAN DUQUE PRESIDENTE 2018 - 2022! ¡COLOMBIA SE RESPETA!


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LA SERENATA ES CON ESTE GRAN  MARIACHI GARIBALDI  .( SOLO PARA LOS AMIGOS ACÁ EN NEIVA, HUILA.)
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EL YIYO BOHORQUEZ
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EL YIYO BOHORQUEZ CON LA HERMOSISIMA Y DIVINA DISEÑADORA DE MODAS Y MODELO
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Administrador Librería San Pablo
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MAY VARGAS 
--MAY VARGAS el año pasado participo y en este año MARIANITA LINARES  esta participando en el Gran Programa de Concurso del Canal Caracol T.V. ¨¨A OTRO NIVEL. **--

Y MUCHISIMOS MAS ARTISTAS DE TALLA NACIONAL E INTERNACIONAL.........

SOLO PREGUNTEN)


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